Обследование несущих конструкций

Обследование несущих конструкций проводится для оценки их реального состояния, выявления повреждений и дефектов, определения потребности в проведении восстановительных работ. Дополнительно может проводиться экспертное исследование для суда, для подтверждения безопасности завершенных, предстоящих работ. В список обследований могут входить визуальные осмотры, инструментальная диагностика, изучение качества и состава материалов. По итогам проверок оформляются заключения, акты, протоколы, отчеты.

Читайте в статье, кто может заказать и провести обследование несущих конструкций зданий, какие решения принимаются по итогам проверок, что будет указано в документах экспертов и инженеров.

Что представляет из себя несущие конструкции и зачем нужны их обследования

Под понятие несущие конструкции подпадают стены, перекрытия, другие элементы и узлы объекта, которые обеспечивают его прочность и устойчивость во время эксплуатации. Статическое взаимодействие указанных конструкций дает возможность выдерживать и перераспределять постоянную или временную нагрузку. В сущности, несущие элементы представляют собой остов строения, от состояния которого зависит безопасность эксплуатации.

Фактическое состояние несущих конструкций определяется по следующим направлениям:

• на стадии проектирования нового здания выбираются решения, обеспечивающие безопасность и прочность, в том числе определяются виды конструкций, способы их соединений;
• при эксплуатации нужно регулярно проверять фактическое состояние несущих элементов на предмет нормативного (естественного) износа, повреждений, деформаций и отклонений от нормы;
• для реконструкций и перепланировок непременно назначается техническое обследование, поскольку состояние конструкций может повлиять на виды предстоящих работ, возможность их проведения.

Несущие конструкции могут быть горизонтальными (к примеру, перекрытия), вертикальными (стены, колонны). Реже применяются наклонные конструкции с несущими способностями. Особое значение имеет фундамент строения, поскольку он улавливает нагрузку от всех других конструкций.

Комментарий эксперта. Кроме постоянных несущих конструкций могут применяться временные элементы, воспринимающие нагрузки здания. Они также могут влиять на прочность строения. Примером таких конструкций бывают балки или колонны, установленные на период реконструкции или кап. ремонта. В случае, если необходимость в использовании временно возведенных конструкций отпадет, нагрузка с них будет перераспределена на основные элементы и узлы здания.

Одним из видов обследований является сканирование ультразвуком, что дает возможность определить скрытые повреждения и трещины конструкций.

Нормы безопасности несущих конструкций зданий

Нельзя произвольно проектировать здание и определять параметры его конструкций. Под любые типы объектов нужно обеспечить соответствие по СП и ГОСТ. Вот несколько руководящих актов, которые используются при проектировании, экспертном обследование сооружений и зданий:

• ГОСТ 27751-2014 – содержит характеристики надежности конструкций и оснований;
• ГОСТ 31937-2011 – содержит правила, методики обследований, мониторинга состояния;
• СП 20.13330.2016 – определяет нормативные значения по нагрузкам и воздействиям.

Специальные стандарты и СП есть для разных видов конструкций (бетонные, железобетонные, деревянные и т.д.), для различных типов зданий. Также есть ГОСТ и СП для обследований на предмет огнестойкости, по сейсмоустойчивости, по другим показателям. Выбирать нормативные акты будут специалисты, привлекаемые к осмотрам, обследованиям и экспертизам. Ссылки на все стандарты, СП и другие руководящие документы будут указаны в заключениях и отчетах.

№ п/п Виды обследований несущих конструкций Описание

1. Для реконструкции Проводятся в ходе инженерных изысканий. Целью обследования является определение фактического состояния конструкций, принятия решения о возможности проведения работ.
2. Для перепланировки Обследование проводится для оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций. Это обязательный документ для согласования перепланировки в МКД.
3. Для капитального или текущего ремонта В ходе обследований выявляются дефекты и повреждения, определяются места проведения работ и восстановления конструкций.
4. Для экспертизы Обследование дает возможность установить причину повреждений, возможный размер ущерба.

Быстрее всего в негодность приходят деревянные несущие конструкции. На примере видно, что происходит с деревянными перекрытиями при значительном износе.

Виды обследований строительных конструкций зданий

Есть огромное количество видов обследований, которые могут назначаться для несущих конструкций. Чтобы определиться с перечнем проверок, необходимо знать цели заказчика — судебный спор, рассмотрение вопроса о плановом или внеочередном кап. ремонте, предстоящая реконструкция или перепланировка, иные цели. Заказать обследование или экспертизу несущих конструкций зданий и сооружений может собственник, арендатор, руководитель организации. Также исследования могут назначаться по инициативе суда, по предписаниям и решениям гос. органов.

Оценка состояния здания для реконструкции

Реконструкция всегда заключается в работах на несущих элементах и узлах строения. К примеру, можно сделать пристройку или надстройку, заняться восстановлением или заменой конструкций. Чтобы получить исходные показатели по объекту, ГрК РФ обязывает провести инженерные изыскания — обследование зданий и сооружений на предпроектной стадии. Суть изысканий заключается в следующем:

• в ходе изыскательских работ обследуется участок и все объекты на нем, само реконструируемое здание;
• результаты изысканий нужны проектировщикам, которые выберут конструктивные, планировочные и иные решения для предстоящих работ, правильно рассчитают нагрузки и усиления;
• по итогам изысканий оформляются технические отчеты и заключения, а в их приложения будут входить расчеты, протоколы, иные документы.

Техобследование должно подтвердить надлежащее состояние конструктивных элементов, чтобы безопасно провести реконструкцию. В случае, если у стен, перекрытий или остальных элементов слишком большой износ, либо будут выявлены повреждения, в проекте нужно предусмотреть соответствующие усиления, работы по восстановлению, замене. Результаты обследования зданий и сооружений будут приложены к основному проекту, проверены в ходе экспертизы.

Для обследований часто проводится частичное вскрытие конструкций, чтобы определить дефекты и повреждения внутри.

Обследование для капремонта

Капремонт может проводиться не имея дополнительных согласований. Однако чтобы его провести, необходимо знать фронт предстоящих работ, определить материалы и конструкции под замену, восстановление. Даже в случае, если работы не будут напрямую связаны с воздействием на несущие стены или перекрытия, они бывают повреждены в процессе монтажа оборудования, в результате действий подрядчика. Технический осмотр здания для предстоящего кап. ремонта позволит:

• определить фактический износ объекта, который может существенно отличаться от нормативных показателей;
• выявить дефекты, повреждения, трещины и другие недостатки, которые прямо или косвенно повлияют на безопасность работ;
• перечень материалов, которые нужно применять для восстановления части конструкций.

Кап. ремонт может включать замену, восстановление частей несущих перекрытий, стен. Для полной замены и восстановления нужно проводить реконструкцию. По результатам обследований составляются акты, заключения, отчеты. В приложения включаются таблицы, протоколы, фотоматериалы.

Специалист изучает толщину внешних стен, которые относятся к основным несущих конструкциям здания.

Обследования несущих конструкций для перепланировки

Перепланировка в МКД также представляет потенциальную опасность для прочности дома. По этой причине для легального выполнения работ и успешного согласования нужно представить не только проект, однако и тех. заключение о состоянии несущих конструкций. Документ оформляется по следующим правилам:

• заказать заключение можно у автора проекта МКД, либо в специализированной экспертной организации;
• в документе описывается состояние несущих элементов на момент обследования, производится вывод о возможности проведения перепланировочных работ;
• для целей проектирования в техзаключении могут указываться советы по виду и характеристикам материалов, по безопасному проведению работ, по допустимым нагрузкам и нужным усилениям.

Обследование жилого дома будет включать визуальный осмотр, инструментальную диагностику, иные виды проверок. Проверять наличие техзаключения и его соответствие с проектом будут специалисты жилинспекции.

Экспертиза состояния здания

Самым «серьезным» видом обследования является экспертиза конструкций и целого здания. Эксперты и экспертные организации дают официальные заключения, которые могут понадобиться:

• для признания здания аварийным, подлежащим сносу;
• для узаконивания самостроя, в случае, если будет подтверждена безопасность, соответствие нормативам;
• для разрешения судебных споров, в том числе по качеству работ, соответствию материалов и конструкций проекту, сметам;
• для установления причин повреждения или разрушения конструкций, расчета ущерба для взыскания.

Экспертиза несущих конструкций может проводится по ТЗ собственника, по судебному определению, по предписанию госорганов. Эксперту могут сразу определить список вопросов, на которые он должен дать ответ с обоснованными выводами. Провести обследование здания могут организации, состоящие в СРО. Наряду с этим у экспертов быть должны квалификационные аттестаты.

По итогам обследований составляются технические заключения и отчеты. В них фиксируются все повреждения и дефекты, указываются решения по проведению работ.

Комплексное техническое обследование

Инженерно-техническое обследование зданий может носить комплексный характер. Такие проверки пройдут:

• в отношении несущих и ограждающих конструкций;
• по инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию;
• по всем системам жизнеобеспечения (вентиляция, противопожарные системы и т.д.).

Комплексное строительное обследование может проводиться в отношении недостроенного объекта. В данном случае определяется возможность возобновления работ, определяются конструкции и материалы под замену, восстановление.

Комментарий эксперта. Услуги по обследованию зданий и сооружений оказывает наша компания. Наши специалисты располагают квалификацией и подготовкой для проведения осмотров, инструментальной диагностики любых типов объектов. Чтобы определить перечень предстоящих мероприятий, нужно передать основные документы на здание, составить техзадание. Все эти моменты можно решить в рабочем порядке, а предварительная консультация будет бесплатной.

Кто проводит обследование зданий и сооружений

Перечень специалистов по обследованию зданий и сооружений определяется исходя из целей заказчика. Как правило для проведения проверок создается комиссия, в состав которой могут входить:

• инженеры, техники;
• представители проектной организации;
• представители эксплуатирующей компании, собственника или предприятия;
• эксперты из экспертных организаций;
• кадастровые инженеры.

Наша компания имеет в своем штате специалистов по разным направлениям. Это дает возможность проводить любые осмотры, обследования и диагностики не имея привлечения посредников. Обо всех доступных видах услуг и их предварительной стоимости узнать можно из таблицы ниже.

Инструментальная диагностика включает сканирование несущих стен, тепловизионное и иное обследование.

Порядок обследования состояния здания

Техническое обследование объекта и его конструкций осуществляется по техзаданию заказчика. Важно сразу правильно и точно указать цели мероприятий, их предмет. Это позволит избежать ненужных споров, проведения дополнительных проверок. Обследование и оценка зданий включают следующие стадии:

• изучение ТЗ, документации на объект, сведений из ЕГРН, техпаспортов БТИ;
• визуальный осмотр зданий и сооружений, отдельных конструкций;
• инструментальное обследование строительных конструкций, в том числе для выявления скрытых повреждений;
• частичный разбор конструкций для определения состояния материалов, основы;
• проведение лабораторных тестов по качеству и состоянию материалов;
• проведение расчетов по нагрузкам на конструкции;
• оформление документов с выводами специалистов;
• передача материалов заказчику.

Каждая из этих стадий может включать специальные виды обследований, осмотров. К примеру, для выявления трещин в стенах и перекрытиях может проводиться тепловизионное обследование. По его итогам может приниматься решение о дополнительной проверке в местах выявленных повреждений.